很多业主都有过这种困惑：物业费月月交，怎么物业还单独收车位管理费？买了产权车位的觉得“我自己的车位凭啥还要交费”，租用车位的觉得“租金都给了，管理费纯属额外负担”。

其实车位管理费不是乱收的，但也不是必须交的。2025年相关新规进一步明确了业主的权利，只要满足这4种情况，你完全可以理直气壮拒缴，不用多花一分冤枉钱。今天就用大白话把这事唠透，包括拒缴的具体情形、法律依据，还有遇到物业强制收费该怎么维权，全是实用干货，业主们赶紧收藏好。

一、先搞懂：车位管理费到底是啥？跟物业费有啥区别？

在说拒缴情况之前，得先把基础概念掰明白，不然很容易被物业绕晕。很多业主觉得“交了物业费就不该再交车位管理费”，其实两者的用途完全不一样，并不是重复收费——当然，前提是物业收费合规。

简单说，物业费是给小区公共区域服务买单，比如小区道路、绿化、电梯、楼道的清洁和维护，不管你有没有车位，都得交；而车位管理费是给车位所在区域的专属服务买单，比如地下车库的照明、通风、清洁，道闸系统维护，还有车辆进出秩序管理、安保巡逻这些 。

从收费主体来看，也有区别：如果你买的是产权车位，车位费（购买款）是交给开发商的，相当于买了个“固定资产”；而车位管理费是交给物业公司的，买的是日常管理服务 。而且这也是为了公平——不是所有业主都有车位，如果把车位管理成本摊到全体业主的物业费里，对没买车位的业主来说反而不公平 。

根据《物业服务收费管理办法》，车位管理费本质是物业服务费的一部分，收费标准要么按政府指导价，要么按市场调节价，具体由当地物价部门和房产部门确定 。比如经济适用房的车位管理费多是政府指导价，而商品房大多是市场调节价，但不管哪种，物业都得明码标价，还得和提供的服务水平匹配，不能乱涨价、乱收费 。

搞懂这些，再看后面的拒缴情况就很清晰了：不是所有车位管理费都能拒，只有不合规、没服务的情况，才能依法拒绝。

二、2025明确：这4种情况，车位管理费能直接拒缴

（一）没签合同也没享服务，凭啥交钱？

这是最核心的一点：收费得有依据，要么有合同约定，要么你实际享受了服务。《民法典》里明确说了，当事人得按约定履行义务，没约定的，不能强制收费 。

如果你的情况是这样，完全可以拒缴：一是没和物业公司签过单独的车位管理协议，物业服务合同里也没提车位管理费的事；二是物业公司根本没提供任何管理服务——比如地下车库常年没人打扫，照明坏了没人修，道闸失灵不管，也没有安保巡逻。

举个实际情况：有业主买了产权车位后，一直没使用，也没跟物业签管理协议，结果物业找上门要收全年管理费。这种情况就可以直接拒，因为既没约定，也没享受服务，物业没任何收费理由。就算物业说“车库整体要维护”，但没针对你的车位提供专属服务，就没权利收费。

（二）物业费里已包含，再收就是重复收费

这是很多小区都存在的“坑”，也是业主最容易吃亏的地方。根据《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务成本已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用，而小区车库属于共用配套设施，和小区道路、绿化一样都是共用部位。

如果你的物业服务合同里明确写着“物业费包含车位管理相关费用”，或者物业拿不出单独的收费依据，只是口头说要收车位管理费，那这就是重复收费，你有权拒绝。之前衡水就有过类似案例，市场监督管理局认定物业属于违法重复收费，最终责令物业把收的车位管理费全部退给业主。

这里要提醒大家：一定要仔细看自己的物业服务合同，重点看“服务内容”和“收费项目”，如果合同里没明确拆分车位管理费，物业单独收费就属于违规，哪怕已经交了，也可以要求退还。

（三）服务不达标，还想全额收费？没门！

车位管理费是“服务换费用”，如果物业提供的服务根本达不到约定标准，或者完全没履行职责，业主当然可以拒缴，或者要求减免。

常见的服务不达标情况有：地下车库清洁敷衍，垃圾长时间不清理；照明、通风设备坏了没人修，部分区域常年漆黑、潮湿；道闸系统频繁故障，车辆进出受阻；安保不到位，导致车辆被刮擦、被盗，物业还不协助处理；车库积水、漏水，物业不及时维修，影响车辆停放等。

根据《物业管理条例》，物业公司得按照合同约定提供相应服务，服务不到位就相当于违约，业主有权拒缴对应费用 。不过要注意，这种情况不能凭空拒缴，得保留好证据——比如车库脏乱的照片、设备损坏的视频、和物业沟通的记录等，有了这些，物业就算起诉，你也能胜诉。

（四）收费没公示、超标准，违规收费可拒缴

不管是政府指导价还是市场调节价，物业收费都得公开透明，不能暗箱操作。根据相关规定，物业必须在小区显著位置公示车位管理费的收费标准、服务内容、收费依据，还有投诉电话等信息，没公示就收费，本身就属于违规。

另外，如果物业收费超过了政府指导价标准，或者没经过业主委员会同意就擅自涨价，你也可以拒缴超出部分。比如当地政府规定车位管理费最高每月80元，而物业收100元，那超出的20元你可以拒绝支付；如果是市场调节价，也得经过业主大会或业委会协商同意，不能物业单方面说了算。

还有一种情况：物业收取车位管理费后，没把收支情况公示，比如收的钱花在哪了、有没有结余，业主完全不知情，这种也可以要求物业公示，没公示前有权暂缓缴费。

三、拒缴不是硬刚！这3步合法维权，不吃亏

很多业主遇到违规收费，要么忍气吞声交钱，要么直接硬刚拒缴，结果被物业限制用车（比如锁车、不让进车库），反而得不偿失。其实拒缴和维权都得讲方法，按这3步来，既合法又能保障自己的权益：

（一）先查证据，把“理”攥在手里

维权的前提是有证据，没证据说再多都没用。首先要找齐这几份材料：物业服务合同、车位购买合同或租赁合同、物业费缴费凭证、物业收费公示照片（如果没公示，就拍小区里的公告栏，证明没公示）。

然后收集物业违规或服务不达标证据：比如没提供服务的照片、重复收费的书面依据、服务不达标视频、和物业沟通的聊天记录或通话录音（沟通时要明确说清“收费没依据”“服务不达标”，让物业回应）。

（二）主动沟通，明确表达诉求

收集好证据后，先别直接拒缴，最好先和物业沟通，避免矛盾激化。可以找物业负责人，或者去物业办公室，当面说明自己拒缴的理由，比如“合同里没约定车位管理费”“服务没达标”，并出示相关证据。

沟通时要注意语气，不用吵架，重点是把事实说清楚，同时明确诉求——比如“请你们停止重复收费”“服务达标后我再缴费”“退还之前多收的费用”。沟通过程中一定要保留记录，比如聊天截图、录音，万一后续需要投诉或起诉，这些都是重要证据。

（三）沟通无果，找相关部门投诉维权

如果和物业沟通后，对方还是坚持违规收费，或者采取锁车、限制进出等方式刁难你，就可以找相关部门投诉，不用怕麻烦，这些部门就是负责监管物业的。

1. 向当地住建局物业科投诉：这是物业的主管部门，负责处理物业违规收费、服务不达标等问题，投诉时要提交证据材料，说明情况，一般会在7-15个工作日内答复。

2. 向市场监督管理局投诉：如果物业属于重复收费、超标准收费、没公示收费，市场监督管理局会依法查处，之前衡水的案例就是市场监督管理局介入解决的。

3. 拨打12345政务服务热线：这是万能投诉电话，不管是哪个部门负责，打这个电话都会转派相关单位处理，操作简单，还能查询处理进度。

4. 走法律途径：如果涉及金额较大，或者物业的行为严重侵犯你的权益，比如长期限制你使用车位，也可以向法院起诉，要求物业停止侵害、退还违规收取的费用 。

这里要提醒大家：千万不要采取堵门、闹事等过激行为，不仅解决不了问题，还可能违反治安管理规定，得不偿失。合法维权才是最有效的方式。

四、这5个常见疑问，一次性解答清楚

1. 买了产权车位，长期闲置不用，还要交车位管理费吗？

如果和物业签了管理协议，而且物业确实提供了车库照明、清洁、安保等服务，哪怕车位闲置，也得交——就像房子不住人也得交物业费一样，物业的服务是针对整个车库的，不是单独针对你的车位。但如果没签协议、没享服务，就不用交。

2. 租的车位，车位管理费该我交还是开发商交？

看租赁合同约定：如果合同里明确说“车位管理费由承租人承担”，那你就得交；如果没约定，或者约定由开发商承担，你就不用交，物业不能强制向你收费 。

3. 物业说“不交车位管理费就不让进车库”，合法吗？

不合法！车位是你买的或租的，你享有使用权，物业不能以没交管理费为由限制你使用，这属于侵犯你的合法权益 。遇到这种情况，先拍照录像留证，然后报警或投诉，物业不仅要放行，还可能被处罚。

4. 之前已经交了违规的车位管理费，还能要回来吗？

能！只要有证据证明是重复收费、超标准收费，或者没签合同没享服务，就算已经交了，也可以要求物业退还。如果物业不退，就找市场监督管理局投诉，一般都会依法责令退还。

5. 小区没成立业委会，物业单独收车位管理费，怎么办？

没成立业委会也没关系，物业收费照样要符合规定：必须公示收费标准和依据，不能违规收费。如果违规，单个业主也可以投诉维权，不用等业委会统一行动。不过建议业主们可以联合起来，一起找物业沟通或投诉，力度更大，效果更好。

五、最后想说的话

2025年的相关新规，其实是进一步明确了业主和物业的权利义务，车位管理费不是“想收就能收”，业主也不是“必须得交”，核心还是“合规收费、等价服务”。

作为业主，我们不是不愿意交钱，而是怕交冤枉钱、交糊涂钱——该交的费用，只要物业服务达标，我们心甘情愿；但违规收费、重复收费，或者服务不达标还想全额收费，我们就必须拿起法律武器维护自己的权益。

另外，也想提醒大家：平时多关注小区的收费公示和合同条款，遇到不懂的问题及时和其他业主沟通，或者咨询相关部门，别等交了钱才发现被坑。物业和业主本来是互相配合的关系，物业提供合格的服务，业主缴纳合理的费用，小区才能越来越好。

最后想问问大家，你所在的小区收车位管理费吗？收费标准是多少？有没有遇到过违规收费的情况？已经成功维权的业主，不妨分享下你的经验；还有疑问的朋友，也可以在评论区留言，咱们一起交流讨论，让更多业主少吃亏、不花冤枉钱！